Einfamilienhaus
| ImmoNr | KF-1606-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 39291 |
| Ort | Möckern |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 186,00 m² |
| Grundstücksgröße | 189,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr Heizung | 2017 |
| Kaufpreis | 149.000,00 € |
| Käufer-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus bebaut. Hinter dem Wohngebäude befindet sich ein kleiner Innenhof mit einem Gerätehaus in Holzbauweise, sowie ein Garagengebäude. Die Zufahrt ist mit einem Hoftor verschlossen.Das Wohngebäude ist in zwei Wohneinheiten geteilt. Die Wohneinheit 1 befindet sich im Erdgeschoss, die Wohneinheit 2 erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss.
Somit eignet sich die Immobilie als Mehrgenerationenhaus als auch für eine Vermietung der Wohnungen. Selbstnutzer nur einer Wohnung haben die Möglichkeit, durch eine zusätzliche Mieteinnahme die Finanzierungslast zu mindern.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist wie folgt gegliedert:
Flur, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, großes Bad/WC
Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m².
Die Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss teilt sich auf in:
Obergeschoss mit Flur und Treppenaufgang zum Dachgeschoss, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad/WC
Dachgeschoss mit einem zentralen Raum, zwei Kinderzimmer, Duschbad/WC
Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m².
Grundstück: 189 m²
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2035
Endenergiebedarf: 173.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.05.2035 |
| Endenergiebedarf | 173,05 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Sonstiges
Lage
Möckern (ca. 3.200 Einwohner) ist eine Kleinstadt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Mit seinen 50 Ortsteilen erreicht die Einheitsgemeinde Möckern eine Einwohnerzahl von über 13.000. Die Lage nur etwa 20km östlich der Landeshauptstadt Magdeburg sowie 15km südlich der Kreisstadt Burg macht Möckern zu einem attraktiven Wohnort. Weitläufige Felder-, Wiesen- und Waldgebiete im Umfeld der Stadt laden zu vielfältigen Möglichkeiten der Erholung oder zu Freizeitaktivitäten ein. Über die Bundesstraßen 246 und 246a, sowie die Bundesautobahn A2 in nur 12km Entfernung oder den Anschluss an die Bahnlinie Magdeburg – Loburg bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Nahbereich wird mit zahlreichen Buslinien des ÖPNV erschlossen.Das Objekt befindet sich in zentraler Ortslage. Von hier aus sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar.
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