Einfamilienhaus Erwerb ausschließlic ...
| ImmoNr | KF-1066-2022 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91338 |
| Ort | Igensdorf |
| Bundesland | Bayern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 102,00 m² |
| Grundstücksgröße | 89,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro, Holz |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Baujahr Heizung | 1995, 2001 |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 100.000,00 € |
| Käufer-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Teilkeller.Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenlauf zum Obergeschoss, Küche, Wohnraum, Waschraum und Wannenbad.
Obergeschoss: Flur, Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad/WC
Dachgeschoss: Bodenraum
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.04.2033
Endenergiebedarf: 344.43 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 344,43 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Sonstiges
Lage
Igensdorf ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Forchheim. Das Gemeindegebiet liegt in der Fränkischen Alb am Südwestrand des Naturparks Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst und ist geprägt durch die Talauen der Schwabach, der Lillach und des Rüsselbachs. Die Talräume sind geprägt von intensiver landwirtschaftlicher Nutzung. Die oberen, oft steilen Albtraufbereiche sind überwiegend forstwirtschaftlich genutzt.Im Markt Igensdorf wohnen rd. 5.100 Einwohner. Die Marktgemeinde liegt am südlichen Rand der Region 4 Oberfranken–West und des Landkreises Forchheim. Igensdorf ist als Kleinzentrum eingestuft und zählt nach dem Bayererischen Landesentwicklungsprogramm zum "ländlichen Talraum im Umfeld des großen Verdichtungsraumes Nürnberg/Fürth/Erlangen". Verkehrsmäßig erschlossen ist Igensdorf in erster Linie durch die Bundesstraße 2 von Nürnberg nach Bayreuth. In Igensdorf zweigt die Staatsstraße 2236 nach Forchheim ab. Die Bundesautobahnen BAB 73 westlich), BAB 9 (östlich) und BAB 3 (südlich) sind jeweils in ca. 15 km erreichbar. Eine weitere wichtige Verkehrsanbindung ist die Bahnlinie von Nürnberg – Nordost nach Gräfenberg. Bahnhöfe gibt es in Weidenbühl (Bahnhof Rüsselbach), Igensdorf und Weißenohe. Mit Entfernungen von rd. 15 km und gut 20 km sind die naheliegenden Städte Erlangen, Forchheim oder Nürnberg schnell zu erreichen.
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