Hofanlage mit Stallungen und Landwirtschaftsflächen in Ortsrandlage

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1928 wiedererbautes Bauernhaus mit Stallungen, Garagen und Weideflächen. Das Wohngebäude ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Geschossdecken aus Holz. Das Haus ist zusammen mit den Anforderungen seiner Bewohner gewachsen und wurde im Laufe der Jahre laufend um- und ausgebaut.

Die zwei Voll- und das ausgebaute Dachgeschoss bieten großzügige 278 m² Wohnfläche. Alle Etagen sind durch ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Geheizt wird derzeit mit einem Specksteinofen, welcher sich zentral im Wohnzimmer des EG befindet. Die Warmwasserversorgung erfolgt mit elektrischen Boilern bzw. Durchlauferhitzern.

In der nahen Vergangenheit wurden in den rund 788 m² Stallungen noch Rinder zur Milchproduktion gehalten. Auf dem Grundstück, auf welchem sich sowohl Garagen als auch ein Carport direkt vor dem Wohnhaus befinden, ist ausreichend Stellfläche für landwirtschaftliche Maschinen vorhanden. Die angrenzenden Weideflächen befinden sich nur teilweise im Eigentum, können aber in Absprache mit gepachtet oder unter Umständen sogar gekauft werden.


Konstruktion: Massivbauweise
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, mit unterstrichener Pfanne gedeckt
Fassade: Verputzt, teilweise mit Bitumenbehang in Klinkeroptik, nicht gedämmt
Deckenkonstruktion: Holzbalkendecken
Türen: Haustür: Holztür mit Glasausschnitt, Innentüren: Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
Fenster: Wintergarten BJ 2007, EG und OG überwiegend Kunststofffenster aus 1997, DG aus 1987
Rollläden: keine
Heizung: Specksteinofen aus 2021, Warmwasserversorgung im EG über Elektroboiler, im OG und DG über Elektrodurchlauferhitzer

Sonstiges:
Großer Wintergarten BJ 2007, Stallungen, Garagengebäude, landwirtschaftliche Flächen


Wohnflächenberechnung:
Erdgeschoss:
25,05 m² – Wohnen
15,48 m² – Schlafen
22,56 m² – Esszimmer/Küche
14,49 m² – Kind
9,75 m² – Flur
4,25 m² – Bad
5,64 m² – Windfang
9,18 m² – Flur
8,43 m² – Büro (Wintergarten)
20,14 m² – Esszimmer (Wintergarten)
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135 m² – Erdgeschosswohnfläche

Obergeschoss:
15,09 m² – Zimmer
17,83 m² – Zimmer
4,48 m² – Bad
2,00 m² – Balkon (zu 1/4 angerechnet)
13,95 m² – Flur
9,80 m² – Schlafen
12,00 m² – Küche
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75 m² – Obergeschosswohnfläche

Dachgeschoss:
17,50 m² – Schlafen
9,38 m² – Bad
9,75 m² – Küche
5,98 m² – Essnische
17,76 m² – Wohnen
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60 m² – Dachgeschosswohnfläche




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